房产交易中的常见税费种类有哪些？

在房产交易过程中，税费是不可忽视的一部分，了解常见的税费种类，有助于买卖双方做好资金规划，避免不必要的经济损失。下面为大家详细介绍房产交易中常见的税费。

首先是契税，它是房产交易中较为重要的一项税费。契税由买方缴纳，其征收标准根据房屋面积和购房者名下房产套数而定。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体的征收标准可能因地区政策不同而有所差异。

增值税及附加税也是房产交易中常见的税费。如果卖方出售的房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间通常以房产证登记时间或契税完税证明时间为准。附加税则是以增值税为计税依据，一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率通常为增值税税额的一定比例，不同地区的附加税税率可能会有所不同。

个人所得税同样不容忽视。若卖方转让的住房能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果卖方出售的是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税，也就是我们常说的“满五唯一”。

印花税在房产交易中相对较少。一般情况下，买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳印花税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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