房屋买卖中，产权过户流程是怎样的？

在房屋买卖交易里，产权过户是极为关键的环节，它标志着房屋所有权的合法转移。下面为大家详细介绍产权过户的具体流程。

首先是准备相关材料。买卖双方都需要准备好各自的身份证件、户口本等基本资料。若涉及已婚情况，还需提供结婚证。对于卖方而言，要准备好房屋所有权证书、原购房发票、契税完税证明等与房屋产权相关的文件。而买方则要准备好购房资金证明，如银行存款证明等。

接着是签订买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以避免后续出现纠纷。在签订合同前，建议买卖双方仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的意愿。

之后要进行房屋评估。一般由专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估报告将作为缴纳税费的重要依据。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修等因素进行综合评估。

然后是申请过户。买卖双方需共同前往当地的房地产交易中心，提交过户申请，并提交之前准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会给予一个受理回执。在申请过户时，要注意按照规定的时间和要求提交材料，以免耽误过户进程。

缴纳税费也是重要的一步。根据评估价格和相关政策，买卖双方需要缴纳不同种类的税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。以下是一个简单的税费情况表格：

最后是领取新的房产证。在缴纳完税费后，买方凭借受理回执和完税证明等材料，在规定的时间内领取新的房屋所有权证书。此时，房屋的产权正式转移到买方名下。

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