购房合同中常见的陷阱有哪些？

在房产交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要文件。然而，其中可能隐藏着一些陷阱，购房者需要格外留意。

面积误差是常见的问题之一。开发商有时会在合同中对面积误差的处理方式设置不利于购房者的条款。比如，当实际交付面积与合同约定面积存在误差时，合同可能规定无论误差是多少，购房者都需按照实际面积补足房款。而当面积减少时，退款的计算方式却对购房者不利。一般来说，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。但有些合同可能会模糊这一标准，或者自行设定不合理的误差范围及处理方式。

交房时间和违约责任也是容易出现陷阱的地方。部分合同中对于交房时间的规定不够明确，只是模糊表述为“预计”“大概”等，这就给开发商延期交房留下了借口。而且在违约责任方面，合同可能对开发商的约束较轻，比如只规定了少量的违约金，甚至没有明确的赔偿标准。而对于购房者逾期付款等情况，却规定了较为严格的违约责任。

质量问题的保修条款同样需要关注。合同中可能对房屋质量问题的保修范围、保修期限和保修责任等规定不清晰。有些开发商会缩小保修范围，缩短保修期限，或者在出现质量问题时推诿责任。购房者应该明确房屋的基础、主体结构、屋面防水等部位的保修期限和责任，确保自己的权益得到保障。

以下是一个简单的对比表格，展示正常合同条款与可能存在陷阱的合同条款：

除了以上这些，合同中的装修标准、配套设施等方面也可能存在陷阱。装修标准可能只是笼统描述，没有具体的品牌、规格等信息，导致实际交付的装修与预期相差甚远。配套设施方面，开发商可能承诺的学校、商场等配套无法按时兑现。购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读每一条款，必要时可以咨询专业律师，避免陷入合同陷阱。

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