购房时的合同风险应如何规避？

在房产交易过程中，合同是保障买卖双方权益的重要依据。然而，购房合同中往往存在着各种潜在风险，为了避免这些风险给购房者带来损失，以下将介绍一些有效的规避方法。

首先，在签订合同前，购房者要仔细审查开发商的资质和信誉。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证齐全是房屋合法销售的前提，缺少任何一证都可能导致合同无效或无法办理产权证书。同时，可以通过网络、媒体等渠道了解开发商的过往项目情况和口碑，避免与信誉不佳的开发商合作。

其次，认真研读合同条款是关键。购房合同通常是由开发商提供的格式合同，其中可能存在一些不利于购房者的条款。购房者要逐字逐句地阅读合同，对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或专业律师咨询。特别要关注房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。例如，合同中应明确房屋的面积、户型、朝向等信息，避免出现实际交付房屋与合同约定不符的情况。对于付款方式，要明确各阶段的付款时间和金额，以及逾期付款的违约责任。

再者，为了保障自身权益，购房者可以在合同中增加补充条款。补充条款可以对合同中未明确或不完善的内容进行约定，如房屋的装修标准、配套设施的交付时间和标准、小区的物业服务内容和费用等。在增加补充条款时，要与开发商进行充分协商，确保双方达成一致意见，并将补充条款以书面形式明确写入合同。

另外，在签订合同过程中，要注意保留相关证据。购房者与开发商之间的沟通记录、合同文本、付款凭证等都要妥善保存，以备日后出现纠纷时作为证据使用。同时，建议购房者在签订合同前，对合同进行复印或拍照留存，以防开发商擅自修改合同内容。

以下是一个简单的购房合同关键条款对比表格，帮助购房者更好地理解和把握合同要点：

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