房产税的计算方式是什么样的？

房产税是对房产所有者征收的一种财产税，不同国家和地区的房产税计算方式存在差异，下面以我国的相关情况为例进行介绍。

在我国，房产税的计算主要分为从价计征和从租计征两种方式。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率。这里的扣除比例由当地政府根据实际情况确定，一般在10% - 30%之间。年税率通常为1.2%。例如，一套房产的原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产的计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元，每年应缴纳的房产税就是80×1.2% = 0.96万元。

从租计征则是根据房产的租金收入来计算。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×税率。对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对于企业或其他单位出租房产，税率为12%。比如，个人将一套房屋出租，每月租金收入为3000元，那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元；若企业出租一处商业房产，年租金收入为50万元，那么每年应缴纳的房产税就是50×12% = 6万元。

为了更清晰地对比这两种计征方式，以下是一个简单的表格：

此外，在一些特殊情况下，房产税的计算会有不同的规定。例如，对于新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

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