购房时如何防范法律风险？

在购房过程中，由于涉及的环节众多、金额巨大，很容易遭遇各种法律风险。为了保障自身权益，购房者需要采取一系列措施来防范这些风险。

首先，在选择房产项目时，要仔细审查开发商的资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。没有这些证件，房屋的合法性和后续产权办理都会存在问题。例如，若开发商缺少《商品房销售（预售）许可证》就进行销售，购房者可能面临房屋无法交付或无法办理产权证书的风险。

其次，签订购房合同是关键环节。合同条款要仔细研读，对于模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。特别要关注房屋面积、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等重要内容。比如，合同中应明确约定房屋面积误差的处理方式，避免出现面积差异过大而引发纠纷。同时，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些对购房者不利的条款。

再者，资金安全也不容忽视。购房者应选择正规的资金监管账户进行付款，避免将购房款直接交给开发商的工作人员或其他非指定账户。资金监管可以确保购房款专款专用，防止开发商挪用资金导致项目烂尾等情况。

另外，在办理产权登记时，要按照规定及时办理。了解产权登记的流程和所需材料，确保自己能够顺利取得房屋产权证书。如果开发商拖延办理产权登记，要及时追究其违约责任。

为了更清晰地展示相关风险及防范措施，以下是一个简单的表格：

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