房屋买卖中的隐性成本有哪些？

在房屋买卖过程中，除了房屋本身的价格外，还存在着一些容易被忽视的隐性成本。这些成本虽然可能不会在交易初期凸显，但累加起来也是一笔不小的开支。

首先是税费成本。在房屋买卖中，涉及到多种税费。例如契税，根据房屋面积和购房者的情况，契税的征收比例有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，还有增值税和个人所得税。如果房屋未满两年出售，需要缴纳5%的增值税；个人所得税则根据房屋是否为卖方唯一住房以及持有年限等情况来确定，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

中介费也是一项不可忽视的隐性成本。如果通过房产中介进行房屋买卖，通常需要支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%。虽然这笔费用看似不多，但对于房价较高的房屋来说，也是一笔不小的开支。

房屋评估费是在贷款购房时可能产生的费用。银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。

还有可能存在的房屋维修成本。如果购买的是二手房，可能需要对房屋进行一些维修和保养。例如，更换老旧的水管、电线，修补墙面等。这些费用根据房屋的实际情况而定，可能会有较大的差异。

为了更清晰地展示这些隐性成本，以下是一个简单的表格：

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