购房时如何确认交易的合法性？

在房地产交易中，保障交易合法至关重要，这直接关系到购房者的切身利益。下面为大家详细介绍确认房产交易合法性的方法。

首先，要核实产权状况。产权清晰是合法交易的基础，购房者需查看房屋产权证书，确认产权人信息是否与卖方一致。可以到当地的不动产登记中心进行查询，以获取准确的产权资料。若房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。此外，要留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已抵押，需确认卖方是否已取得抵押权人的同意出售证明，否则交易可能存在风险。

其次，审查卖方身份。确认卖方的真实身份是避免欺诈的关键。购房者要查看卖方的身份证、户口本等有效证件，确保其与产权证书上的信息相符。如果卖方是委托代理人，要查看其授权委托书，明确委托权限和期限。

再者，了解房屋性质。不同性质的房屋在交易上有不同的规定和限制。例如，经济适用房在上市交易时可能有时间限制和补缴土地出让金等要求；公房的交易可能需要原单位的同意。购房者要了解清楚房屋性质，避免因不了解相关规定而导致交易失败或产生额外费用。

另外，检查合同条款。购房合同是保障双方权益的重要文件，购房者要仔细审查合同条款。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于一些模糊或不合理的条款，要及时与卖方协商修改。

为了更清晰地展示上述要点，以下是一个简单的表格：

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