房屋买卖中，产权过户的流程有哪些？

在房屋买卖里，产权过户是极为关键的环节，它直接关系到房屋的合法归属。以下为您详细介绍其具体流程。

首先是前期准备。买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同。合同中要明确房屋的具体信息，如地址、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。之后，双方要准备好相关证件和材料，卖方需提供房屋所有权证、身份证、户口本等；买方则要准备身份证、户口本等。若有共有人，共有人也需提供相关身份证明并到场签字。

接着要进行申请与受理。买卖双方需一同前往当地的不动产登记机构提出过户申请。在申请时，要填写不动产登记申请表，并且提交前面准备好的合同、证件以及材料。登记机构会对这些提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。若材料存在问题，登记机构会要求申请人补充或修改。

然后是审核环节。登记机构会对申请过户的房屋进行详细的审核。此过程包含对房屋产权的调查，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的状况；同时也会对买卖双方的身份和交易的真实性进行核实。审核时间通常会因地区和具体情况而有所不同，一般在几个工作日到几周不等。

再之后是缴纳税费。经过审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策存在差异，具体的税费金额要依据房屋的性质、交易价格等因素来确定。缴纳税费后，税务部门会出具完税证明。

最后是登记与发证。在缴纳完税费后，登记机构会进行最后的登记手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。完成登记后，买方可以领取新的不动产权证书，至此整个产权过户流程就全部完成。

以下为您列举一个简单的流程对比表格：

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