购房时的产权调查需重点关注哪些点？

在房产交易中，产权调查是保障购房者权益的关键环节，它能帮助购房者了解房屋产权的真实情况，避免潜在的风险。以下是购房时产权调查需重点关注的要点。

首先要明确产权的归属。购房者需核实房屋是否为共有财产，若为共有，需所有共有人同意出售，并在合同上签字。否则，可能会因部分共有人不知情而导致交易无效。例如，夫妻共有房产，若只有一方签字出售，另一方有权主张合同无效。可通过查看房产证上的产权人信息，以及要求卖方提供婚姻状况证明等方式来确认。

其次，要留意产权的完整性。这意味着要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押的房屋在未解除抵押前，交易存在风险，若卖方无法按时偿还债务，房屋可能会被拍卖。可前往当地的不动产登记中心查询房屋的产权状态，获取详细的产权信息。

再者，产权的年限也不容忽视。不同性质的房屋产权年限不同，如住宅用地一般为70年，商业用地为40年。产权年限剩余时间较短，可能会影响房屋的价值和使用权益。购房者可查看土地出让合同或相关证件来了解产权年限。

另外，房屋的用途和土地性质也需要确认。房屋用途可能分为住宅、商业、工业等，不同用途的房屋在税收、水电费、交易规则等方面存在差异。土地性质分为出让和划拨，划拨土地的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金。

为了更清晰地呈现这些要点，以下是一个简单的表格：

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