购房时应关注的产权调查内容有哪些？

在房产交易中，产权调查是至关重要的一环，它能帮助购房者避免诸多潜在风险。以下是购房时产权调查应重点关注的内容。

首先要关注房屋的产权归属情况。需要确认房屋是个人所有还是共有。若是共有产权，要了解所有共有人是否都同意出售该房屋。这是因为根据相关法律规定，未经全部共有人同意，部分共有人擅自处分共有房产的行为可能被认定为无效。例如，夫妻共有房产，若只有一方签字出售，而另一方不知情或不同意，后续可能会引发纠纷。

其次，要调查房屋是否存在抵押情况。抵押的房屋在交易时存在一定风险，因为如果原房主无法偿还债务，债权人有权对房屋进行处置。购房者可以通过当地的不动产登记中心查询房屋的抵押信息。若房屋存在抵押，需要了解抵押的原因、金额和期限等详细信息，以评估可能面临的风险。

再者，房屋是否存在司法查封也是重要的调查内容。司法查封的房屋通常是因为原房主涉及法律纠纷，被法院采取了财产保全措施。在查封期间，房屋无法进行正常的过户交易。如果购房者不慎购买了被查封的房屋，不仅无法获得房屋产权，还可能面临资金损失。

另外，还需要关注房屋的土地性质。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时相对较为简单，而划拨土地的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金。这会增加购房成本，所以购房者在购房前要明确土地性质，并了解相关的费用情况。

以下是一个简单的表格，总结了上述产权调查的重点内容：

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