购房合同中应注意哪些陷阱？

在购买房产的过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，合同中可能存在一些容易被忽略的陷阱，购房者需格外注意。

首先是房屋面积方面。合同中对于房屋面积的约定可能存在猫腻。有些开发商会在合同里模糊建筑面积和套内面积的概念，以建筑面积计价，但实际交付时，套内面积缩水严重。比如合同中约定的建筑面积包含了公摊面积，而公摊面积的大小和计算方式不明确，可能导致购房者多付房款。因此，购房者在合同中应明确套内面积和公摊面积的具体数值以及公摊面积的计算方法，并约定面积误差的处理方式。

交房时间和逾期责任也是需要关注的重点。合同中通常会规定交房日期，但有些开发商可能会在合同中设置不合理的免责条款，如遇到不可抗力因素可以无限期延迟交房，却对不可抗力的定义模糊不清。购房者应明确不可抗力的范围，并且要求开发商在逾期交房时承担相应的违约责任，如支付违约金等。

房屋质量问题也不容忽视。合同中对于房屋质量的标准和保修责任的约定要详细。一些开发商可能会在合同中降低房屋质量标准，或者对保修责任的期限和范围进行限制。购房者应要求在合同中明确房屋的质量标准，如建筑材料的品牌、规格等，并且规定开发商在一定期限内对房屋质量问题负责维修。

以下是一个简单的对比表格，展示常见陷阱及应对方法：

此外，合同中的附属设施和配套设备的约定也可能存在陷阱。有些开发商在宣传时承诺有完善的配套设施，但在合同中却只字不提或者表述模糊。购房者应在合同中明确附属设施和配套设备的具体内容、品牌、规格等，以保障自己的权益。

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