房屋交易中的隐性成本有哪些？

在房屋交易过程中，除了房价这一显性成本外，还存在着诸多隐性成本，这些成本往往容易被购房者忽视，但却会对购房的整体支出产生重要影响。

首先是税费成本。在房屋交易中，涉及到多种税费。对于二手房交易，卖方可能需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税一般按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%来征收，不过如果满足一定条件，比如是家庭唯一住房且持有满五年，可免征。增值税方面，若房屋持有不满两年，需按照 5%的征收率全额缴纳；满两年的普通住房免征，非普通住房则按照差额征收。而买方需要缴纳契税，首套房面积 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房面积 90 平方米及以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 2%。

其次是中介费用。如果通过房产中介进行交易，就需要支付中介费用。一般来说，中介费用在房屋成交价的 1% - 3%左右。不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所差异。这笔费用虽然不是一笔小数目，但它能为购房者提供房源信息、协助办理交易手续等服务，有其存在的合理性。

还有评估费用。在贷款购房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%之间。评估费用的高低与房屋的价值和评估机构的收费标准有关。

另外，维修基金也是一项不可忽视的隐性成本。在购买新房时，购房者需要按照一定比例缴纳维修基金，用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新改造。维修基金的缴纳标准各地不同，一般按照房屋总价的 2% - 3%收取。

以下是一个简单的表格，总结了上述各项隐性成本：

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