房屋买卖合同中应包含哪些条款？

在房产交易中，房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。一份完善的房屋买卖合同需要涵盖诸多关键条款，以确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到有效保障。

首先是双方当事人的信息。合同中要明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。这有助于在交易过程中进行有效的沟通，并且在出现纠纷时能够准确找到责任主体。例如，买方张三，身份证号[具体号码]，联系电话[具体号码]；卖方李四，身份证号[具体号码]，联系电话[具体号码]。

房屋的基本情况也是必不可少的条款。包括房屋的坐落位置、建筑面积、房屋用途、产权状况等。坐落位置要精确到门牌号，如“位于[具体城市][具体街道][具体小区]X栋X单元X号”；建筑面积需明确是套内面积还是建筑面积及具体数值；房屋用途要说明是住宅、商业还是其他用途；产权状况要注明是否有抵押、查封等情况。

房屋的价格及付款方式是合同的核心条款之一。要明确房屋的总价，以及付款的时间节点和方式。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者贷款付款等。例如，合同约定房屋总价为[具体金额]元，买方在签订合同后[X]日内支付定金[具体金额]元，在办理过户手续前支付[具体金额]元，剩余款项通过银行贷款支付。

关于房屋的交付时间和条件也需要在合同中明确。交付时间要具体到年月日，交付条件包括房屋的现状、附属设施的交付情况等。如“卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方，交付时房屋应保持现状，附属设施如门窗、水电设备等应能正常使用”。

产权登记和过户的相关条款也很重要。要约定双方在办理产权登记和过户手续中的权利和义务，以及办理的时间节点。一般来说，卖方有义务协助买方办理过户手续，费用的承担也应在合同中明确。

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。例如，若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价的[X%]向买方支付违约金。

以下是一个简单的条款总结表格：

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