房屋买卖中常见的法律纠纷如何解决？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，常常会出现各种各样的法律纠纷。了解这些纠纷的解决方法，对于维护买卖双方的合法权益至关重要。

产权纠纷是较为常见的一种。比如，房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等权利限制情况，而卖方未如实告知。当遇到产权纠纷时，首先要查看房屋产权证书以及相关的产权登记资料，以确定房屋的真实产权状况。如果因卖方隐瞒产权问题导致交易出现问题，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径确认产权归属和要求赔偿损失。

合同履行纠纷也时有发生。常见的如卖方未按合同约定时间交付房屋，或者买方未按时支付购房款。对于这类纠纷，首先要看合同中对于违约行为的具体约定。如果合同有明确的违约责任条款，违约方应按照合同约定承担责任。例如，合同约定卖方逾期交房需按日支付一定比例的违约金，那么卖方就应按此约定支付。若双方对违约责任的承担存在争议，可先尝试协商解决，协商无果的情况下，可以申请仲裁或向法院起诉。需要注意的是，申请仲裁需合同中有仲裁条款约定，否则只能通过诉讼解决。

质量纠纷也是不容忽视的问题。如果房屋交付后发现存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。对于一般质量问题，卖方应承担维修责任。如果是严重的质量问题，影响到房屋的正常使用和居住安全，买方有权要求卖方进行修复，若无法修复或修复后仍不能满足使用要求，买方可以要求解除合同并要求赔偿损失。在处理质量纠纷时，买方应及时固定证据，如拍照、录像等，并可委托专业的房屋质量检测机构进行检测，以确定质量问题的严重程度和责任归属。

为了更清晰地展示不同纠纷的解决方式，以下通过表格进行对比：

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