房屋买卖中常见的法律纠纷是什么？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，很容易产生各种法律纠纷。以下为您详细介绍一些常见的情况。

首先是产权纠纷。部分房屋产权不清晰，可能存在多个共有人。若其中部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，就会引发纠纷。比如，夫妻共有房产，一方在另一方不知情的情况下将房屋卖给他人，当另一方发现后，可能会主张房屋买卖合同无效。另外，一些房屋可能存在抵押、查封等权利受限情况，如果卖家在交易时未如实告知买家，后续也会产生诸多问题。

合同履行纠纷也较为常见。房屋买卖合同中通常会约定双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间、过户时间等。若一方未按照合同约定履行义务，就构成违约。例如，买家未能按时支付购房款，或者卖家未能按时交房、办理过户手续等。一旦出现违约情况，就容易引发双方关于违约责任承担的纠纷，如违约金的数额、是否继续履行合同等问题。

房屋质量纠纷也是不容忽视的。有些卖家在出售房屋时，可能会隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。买家在入住后发现这些问题，会要求卖家承担维修责任或给予相应的赔偿。而卖家可能会以各种理由推脱，从而引发纠纷。

阴阳合同纠纷也时有发生。为了逃避税费，一些买卖双方会签订两份合同，一份是真实的交易价格合同，另一份是用于办理过户手续的低价合同。这种行为不仅违反了税收法规，一旦双方在后续交易中出现矛盾，对于以哪份合同为准履行义务就会产生争议。

以下通过表格形式对上述纠纷进行简单总结：

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