购房时交易税费的计算方式是什么？

在购房过程中，交易税费是不可忽视的一部分，它直接影响着购房成本。了解这些税费的计算方式，能让购房者在做预算和决策时更加清晰明了。下面为大家详细介绍购房时常见的交易税费及其计算方式。

契税是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者是否为首套房。如果购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按照1.5%征收。对于购买二套房的情况，90平方米及以下的房屋，契税依然按1%征收，90平方米以上的房屋，契税按2%征收。而购买三套及以上住房，无论面积大小，契税均按3%征收。例如，购买一套首套房，面积为100平方米，总价为200万元，那么契税的计算方式为200万×1.5% = 3万元。

增值税及附加税方面，主要看房屋是否满两年。如果所售房屋是普通住宅且房产证满两年，可免征增值税及附加税；若房产证未满两年，增值税及附加税按照房屋总价的5.6%征收。比如，一套未满两年的房屋总价为150万元，增值税及附加税则为150万×5.6% = 8.4万元。

个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋增值部分的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收。如果能提供房屋原值凭证，一般按照增值部分的20%征收；若无法提供，则按照房屋总价的1%征收。假设一套房屋原价为100万元，现售价为130万元，能提供原值凭证，那么个人所得税为（130万 - 100万）×20% = 6万元；若不能提供原值凭证，个人所得税则为130万×1% = 1.3万元。

印花税在购房交易中相对较少涉及，目前个人购买住房暂免征收印花税，但非住宅类房产交易需要缴纳印花税，税率为房屋总价的0.05%。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格：

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