购房合同中应留意哪些法律条款？

签订购房合同是买房过程中的关键环节，其中的法律条款关乎购房者的切身利益。因此，购房者必须仔细留意合同中的各项法律条款。

首先，要关注合同中的房屋基本信息条款。这其中包括房屋的地址、面积、户型、朝向等。房屋面积要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。若实际交付面积与合同约定面积存在误差，根据相关法律规定，误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。

付款方式和期限条款也不容忽视。合同中应明确规定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。同时，要约定好付款的时间节点和逾期付款的违约责任。例如，若购房者未按约定时间付款，可能需要按照一定比例支付违约金。

交付期限和条件条款同样重要。合同需明确房屋的交付时间，以及交付时应具备的条件，如是否通过竣工验收、是否达到交付使用标准等。若开发商未能按时交付房屋，购房者有权根据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

质量及保修条款也是合同的关键部分。合同应明确房屋的质量标准，以及开发商的保修责任和期限。对于房屋主体结构质量问题，若经核验确属不合格，购房者有权退房。对于一般质量问题，开发商应在规定的保修期限内负责维修。

为了更清晰地呈现这些重要条款，以下是一个简单的表格：

此外，合同中的产权登记条款也需要购房者重点留意。开发商应在规定的时间内协助购房者办理房屋产权登记手续。若因开发商的原因导致购房者未能在规定期限内取得房屋产权证书，开发商应承担违约责任。

在签订购房合同前，购房者最好仔细阅读合同条款，如有不理解或不合理的地方，应及时与开发商协商修改。必要时，可以咨询专业的律师，以确保自身的合法权益得到充分保障。

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