购房过程中，如何规避法律风险？

在房产交易中，由于涉及金额巨大且流程复杂，购房者面临着诸多法律风险。为了保障自身权益，购房者需要在购房过程中采取一系列措施来规避这些风险。

在购房前期，购房者首先要确保开发商的资质合法合规。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能导致后续的产权问题。以未取得《商品房销售（预售）许可证》为例，购房者与其签订的购房合同可能会被认定无效，从而面临购房款无法收回等风险。

在签订购房合同环节，这是规避法律风险的关键。购房者必须仔细审查合同条款，对于合同中的空白条款要格外留意，避免开发商事后擅自添加不利于购房者的内容。同时，要明确合同中的违约责任，包括开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况的赔偿责任。例如，合同中应明确规定开发商逾期交房的具体赔偿金额或计算方式，以保障购房者在权益受损时能够获得合理的赔偿。

此外，在合同中对于房屋的面积、户型、装修标准等关键信息要明确约定。如果实际交付的房屋与合同约定不符，购房者有权要求开发商承担违约责任。为了避免面积误差带来的纠纷，合同中应明确面积误差的处理方式。如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

在贷款购房时，购房者要提前了解贷款政策和银行的贷款要求。如果因购房者自身原因导致贷款无法获批，可能会面临违约风险。因此，在签订购房合同前，最好先向银行咨询自己的贷款资格和额度，并在合同中约定如果贷款无法获批的处理方式，如是否可以解除合同、是否需要承担违约责任等。

以下是一个简单的购房风险及规避措施对比表格：

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