房屋出租中的法律责任有哪些？

在房屋出租过程中，房东和租客都需要承担一定的法律责任。了解这些责任对于维护双方的合法权益、确保租赁关系的顺利进行至关重要。

房东在房屋出租中的法律责任主要体现在以下几个方面。首先是提供符合安全标准的房屋。房东有义务确保出租房屋的建筑结构安全，不存在影响居住的质量问题，如水、电、气等设施正常运行。若因房屋本身存在安全隐患导致租客受到人身伤害或财产损失，房东需承担相应的赔偿责任。例如，房屋的电线老化引发火灾，造成租客财产损失，房东就需要对租客进行赔偿。

其次，房东应保证租客对房屋的正常使用。除非有法定或约定的理由，房东不得随意干扰租客对房屋的使用，也不能在租赁期间擅自进入房屋。若房东未经租客同意频繁进入房屋，侵犯了租客的居住安宁权，租客有权要求房东停止该行为，若造成损失还可要求赔偿。

再者，房东需履行维修义务。在租赁期间，房屋出现自然损坏或非因租客原因导致的损坏，房东应及时进行维修。若房东未及时维修影响租客正常使用房屋，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，同时租客还可要求相应的租金减免。

对于租客而言，按时支付租金是首要的法律责任。若租客未按照合同约定的时间和金额支付租金，房东有权要求租客支付逾期利息，情节严重的，房东还可解除租赁合同。

租客还需合理使用房屋。租客应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。若租客违反此规定，房东有权解除合同并要求租客恢复房屋原状或赔偿损失。例如，租客将居住用房改为经营性用房，且未得到房东同意，房东可追究其法律责任。

此外，租客在租赁期满后应及时返还房屋。返还的房屋应符合按照约定或者房屋的性质使用后的状态。若租客逾期不返还房屋，房东可要求租客支付逾期占用房屋期间的费用。

为了更清晰地对比房东和租客的法律责任，以下是一个简单的表格：

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