购房时如何避免常见的法律陷阱？

在购房过程中，由于涉及的金额巨大且流程复杂，购房者很容易陷入一些法律陷阱。为了保障自身权益，购房者需要了解并掌握一些关键要点，以避免不必要的损失。

首先，在签订购房合同前，务必仔细审查开发商的相关资质。这包括查看“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的基本前提，如果开发商缺少其中任何一证，购房者将面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。例如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能未合法取得土地使用权，购房者的权益将无法得到保障。

合同条款的审查也至关重要。购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中的每一条款都关系到双方的权利和义务。购房者应重点关注房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。对于一些模糊不清或可能存在歧义的条款，要及时要求开发商进行解释和说明，并在合同中明确约定。同时，要注意合同中是否存在霸王条款，如不合理的免责条款、加重购房者责任的条款等。如果发现霸王条款，应与开发商协商修改，必要时可寻求专业律师的帮助。

除了合同条款，房屋产权问题也是需要重点关注的方面。购房者要确保所购房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况。可以通过查询不动产登记机构的相关信息，了解房屋的产权状况。此外，还要注意房屋的土地性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地，在转让时可能需要补缴土地出让金，这会增加购房者的成本。

在购房过程中，资金安全也是不容忽视的问题。购房者应选择正规的资金监管方式，避免将购房款直接交给开发商或中介。资金监管可以保障购房者的资金安全，防止开发商挪用资金导致项目烂尾等情况的发生。例如，一些地区实行了商品房预售资金监管制度，购房者的购房款将存入专门的监管账户，由监管部门按照工程进度拨付给开发商，确保资金用于项目建设。

以下是一个简单的购房法律风险防范要点对比表格：

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