房产购买合同要注意什么？

在进行房产交易时，房产购买合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。签订合同时，有诸多方面需要特别留意，以下为您详细介绍。

首先是合同主体。要确认合同上的卖方是否为房屋的合法产权人，查看其身份证件、房产证等相关证件。如果是代理人签订合同，需有产权人的授权委托书，且要明确授权范围和期限。对于买方，要确保合同上的信息与自己的真实信息一致，包括姓名、身份证号、联系方式等，避免出现因信息错误导致的纠纷。

房屋基本信息方面，合同中应准确描述房屋的地址、面积、户型、楼层等。面积要明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，避免日后因面积差异产生争议。同时，要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过房产管理部门进行查询。

价格和付款方式也是关键内容。合同中要明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）以及付款时间节点。对于分期付款，要详细规定每一期的付款金额和时间；如果是贷款付款，要约定买方办理贷款的时间和未能获批贷款的处理方式。

交付时间和标准也不容忽视。合同应明确房屋的交付时间，以及交付时房屋的状态和标准。例如，房屋是否为毛坯房、装修标准如何等。同时，要约定好房屋交付时相关附属设施（如门窗、水电设备等）的完好情况。

违约责任条款是保障双方履行合同的重要约束。合同中应明确买卖双方各自的违约责任，如逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋真实情况等违约行为的赔偿方式和金额。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求其承担相应责任。

为了更清晰地呈现上述要点，以下是一个简单的表格：

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