房产购买合同应注意什么？

在房产交易中，签订购买合同是至关重要的一环，它直接关系到买卖双方的权益和义务。因此，在签订房产购买合同前，有诸多方面需要注意。

首先要关注合同主体信息。合同中应明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于卖方，要确认其是否为房屋的合法产权人，查看产权证书上的名字与卖方身份是否一致。如果是代理人签约，需查看其是否有合法有效的授权委托书，且授权范围和期限要明确。

房屋基本情况也不容忽视。合同里要详细写明房屋的地址、面积、户型、楼层等信息。面积方面，要区分建筑面积、套内面积和公摊面积，并明确误差范围及处理方式。例如，若实际交付面积与合同约定面积误差超过一定比例，买方有权选择退房或要求开发商进行补偿。

价格及付款方式是合同的核心内容之一。合同中要明确房屋的总价、单价，以及付款方式和付款时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果是按揭贷款，要约定好买方办理贷款的时间和卖方协助的义务。若因买方原因无法办理贷款，要明确违约责任。

交付时间和标准也需明确。合同应规定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的标准。交付标准包括房屋的装修情况、设备设施的配备等。同时，要约定好逾期交付的违约责任，如卖方需按日支付违约金等。

产权登记也是关键内容。合同中要明确卖方协助买方办理产权登记的时间和义务。若因卖方原因导致买方无法在规定时间内取得产权证书，卖方应承担相应的违约责任。

以下是一个简单的合同关键信息对比表格：

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