房产交易税费包含哪些？

在房产交易过程中，税费是一个不可忽视的重要部分。了解房产交易中包含的税费种类，对于买卖双方合理规划资金、避免交易风险至关重要。下面为大家详细介绍房产交易中常见的税费。

首先是契税，它是房产交易中较为重要的一项税费。契税的缴纳主体是购房者，其征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，具体的契税政策可能因地区而异。

增值税也是房产交易中常见的税费之一。如果卖方出售的房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里需要注意的是，北上广深地区的政策有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税同样是房产交易中的重要组成部分。若卖方转让的住房能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为应纳税所得额乘以20%，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

印花税在房产交易中相对较少提及，但也需要了解。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过，在一些非住房的房产交易中，买卖双方可能需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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