房产交易中合同签订注意细节？

在房产交易里，合同签订是极为关键的环节，它直接关系到买卖双方的权益和交易的顺利进行。以下这些注意细节需要格外关注。

首先是合同主体信息。要仔细核实买卖双方的身份信息，确保姓名、身份证号等准确无误。对于卖方，要确认其是否为房屋的合法产权人，可查看房产证，若为共有产权，需所有共有人共同签字。比如夫妻共有房产，双方都要在合同上签字。

房屋基本情况也不容忽视。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型、朝向等。面积方面，要明确是建筑面积还是套内面积，避免日后因面积差异产生纠纷。同时，要对房屋的装修情况、附属设施设备等进行明确约定，例如是否包含家具家电、车位等。

价格及付款方式是合同的核心内容。明确房屋的成交价格，以及付款的时间和方式。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款的额度、办理时间以及若贷款审批不通过的处理方式。比如，若买方贷款额度不足，需在多长时间内补足差额。

交付时间和条件也很重要。规定好房屋交付的具体时间，以及交付时房屋的状态。一般要求卖方在交付时保持房屋的正常使用功能，结清之前的水电费、物业费等费用。

违约责任条款必须清晰明确。明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋真实情况等。违约金的数额和计算方式要在合同中详细约定，以保障双方的合法权益。

以下通过表格来总结上述要点：

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