房产购买的税费优惠政策有哪些？

在房产购买过程中，了解相关的税费优惠政策能够为购房者节省不少资金。以下为您详细介绍一些常见的房产购买税费优惠政策。

契税方面存在多种优惠情况。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项家庭第二套改善性住房契税优惠政策。

个人所得税也有相应优惠。如果个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。此外，在一些特定的房屋继承、赠与等情况下，也有不同的个人所得税政策。对于法定继承人继承房屋权属，不征个人所得税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，应征收个人所得税。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。同样，北京市、上海市、广州市、深圳市个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

为了更清晰地对比这些税费优惠政策，以下是一个简单的表格：

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