房产预售的法律保障有哪些？

房产预售是房地产市场中常见的销售方式，它为开发商提供了资金回笼的途径，也让购房者有机会提前锁定心仪的房产。为了保障购房者和开发商的合法权益，国家制定了一系列法律保障措施。

首先是《城市房地产管理法》，该法明确规定了商品房预售应当符合的条件。开发商需已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这些条件的设定，从源头上保障了购房者的利益，防止开发商在不具备开发能力的情况下进行预售。

《商品房销售管理办法》也对房产预售进行了规范。它要求开发商在预售时，应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对商品房的销售面积、价格、付款方式、交付使用条件及日期等重要信息进行明确说明。同时，对于开发商的广告宣传也有严格规定，不得进行虚假宣传，误导消费者。

在合同方面，《民法典》为房产预售合同提供了法律依据。预售合同应当明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价款、交付时间、质量标准等内容。如果开发商违反合同约定，购房者有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

为了保障购房者的资金安全，各地还出台了商品房预售资金监管制度。该制度要求开发商将预售资金存入专门的监管账户，由监管部门按照工程进度拨付资金。这样可以确保资金用于项目建设，防止开发商挪用资金，保障项目能够按时交付。

以下是一个简单的对比表格，展示不同法律对房产预售的主要保障内容：

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