房产交易中的合同条款审查要点？

在房产交易里，合同是保障买卖双方权益的关键文件，对合同条款进行细致审查十分必要。以下是一些需要重点关注的方面。

首先是交易主体信息。合同中要明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。若有委托代理的情况，还需审查授权委托书的真实性和有效性，确保代理人有合法的代理权限。比如，曾有购房者未仔细审查代理人权限，结果合同被认定无效，给自己带来了经济损失。

房产基本情况也是审查要点。要准确核对房产的地址、面积、户型、用途等信息。面积误差问题在房产交易中较为常见，合同应明确约定面积误差的处理方式。若实际交付面积与合同约定面积相差较大，按照合同约定，购房者可能有权要求退房或获得相应补偿。

价格及付款方式同样不容忽视。合同需清晰写明房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等。对于贷款付款的情况，要明确贷款办理的责任方以及若贷款未获批的后续处理办法。比如，若因购房者原因导致贷款未获批，需承担何种违约责任；若因银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款未获批，合同应如何处理。

交付时间和标准也至关重要。合同应明确房屋交付的具体时间，以及交付时房屋应达到的标准，如是否为毛坯房、装修标准等。同时，要约定逾期交付的违约责任，保障购房者的权益。

为更清晰地呈现这些要点，以下是一个简单的对比表格：

此外，合同中的违约责任条款也需重点审查。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。同时，要注意合同中的免责条款，看其是否合理合法。

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