房产赠与的受赠人有啥要求？

在房产赠与过程中，受赠人需要满足一定要求。首先，受赠人必须具备民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。这意味着成年人（一般指年满 18 周岁）在精神健康、能够清晰表达自己意愿的情况下，可以作为房产赠与的受赠人，独立接受房产赠与。而限制民事行为能力人（例如 8 周岁以上不满 18 周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的成年人）实施的纯获利益的民事法律行为有效，但需要其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。无民事行为能力人（不满 8 周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人）接受房产赠与，则必须由其法定代理人代理实施。

其次，受赠人在某些情况下可能需要符合当地的购房政策。比如在一些实行限购政策的城市，即使是通过赠与方式获得房产，受赠人也需要具备购房资格。如果受赠人不具备当地购房资格却接受了房产赠与，可能会面临无法办理产权过户等问题。以北京为例，非京籍家庭想要接受赠与房产，受赠人需要满足在京连续缴纳社保或个税满一定年限等条件。

再者，关于受赠人的身份，并没有严格限制必须是亲属关系。房产可以赠与亲属，也可以赠与非亲属。不过，在税务方面，赠与亲属和非亲属可能存在差异。一般来说，赠与直系亲属在契税等方面可能有一定的优惠政策。以下是赠与亲属和非亲属在税务方面的简单对比：

此外，受赠人应当有接受赠与的真实意愿。赠与行为是基于双方的意思表示一致，如果受赠人不愿意接受房产赠与，赠与行为则无法成立。在实际操作中，通常会要求受赠人签署相关的接受赠与的文件，以明确其接受赠与的意愿。

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