房产继承的税费如何计算？

房产继承过程中，税费的计算是很多人关注的重点。了解相关税费的计算方式，能让继承人在继承房产时做好财务规划。下面为大家详细介绍房产继承涉及的主要税费及其计算方法。

首先是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产继承中，印花税是按照房屋评估价的一定比例来征收的。一般来说，印花税的税率为0.05%。例如，一套评估价值为200万元的房产，其印花税的计算方式为：2000000×0.05% = 1000元。

契税方面，情况相对复杂一些。根据规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税税率通常为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。假设一套房产评估价值为150万元，非法定继承人继承该房产，当地契税税率为3%，则需缴纳的契税为：1500000×3% = 45000元。

个人所得税在房产继承中也有不同的规定。如果继承人再次转让继承所得房产时，需要缴纳个人所得税。以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。例如，继承人继承的房产转让收入为300万元，转让过程中缴纳税金及合理费用共10万元，该房产继承时评估价值为200万元，那么应纳税所得额为300 - 200 - 10 = 90万元，需缴纳的个人所得税为90×20% = 18万元。

为了更清晰地对比不同税费情况，以下是一个简单的表格：

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