房产土地出让金如何缴纳？

房产土地出让金是获得土地使用权时需向国家支付的费用，缴纳方式与很多因素有关。

首先，要明确土地出让金的缴纳主体。一般情况下，在土地出让交易中，受让方是缴纳土地出让金的主体。例如，房地产开发商通过招拍挂等方式获取土地进行开发建设，就需要由开发商来缴纳该笔费用。而在二手房交易中，如果涉及土地性质为划拨的房产，通常由购房者缴纳土地出让金，将土地性质转变为出让性质，这样房屋的产权会更加完整，后续交易也会更加顺畅。

土地出让金的计算方法较为多样。对于有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

缴纳土地出让金的流程也有一定规范。以二手房交易中需缴纳土地出让金为例，首先要提出申请，由土地所有者或使用者向当地国土资源管理部门提出缴纳土地出让金的申请，并提交相关材料，如房屋产权证书、身份证明等。接着，国土资源管理部门会对申请和提交的材料进行审核，必要时会进行实地勘察，确定土地的具体情况和出让金数额。在审核通过后，申请人需按照规定的时间和方式缴纳土地出让金。可以通过银行转账、现金缴纳等方式完成支付。缴纳完成后，国土资源管理部门会为申请人办理土地出让手续，变更土地性质，并颁发新的土地使用证书。

下面以表格形式简单总结不同情况下土地出让金缴纳的要点：

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