房产购买合同履行的风险防范？

在房产交易中，购买合同的履行至关重要，它关系到买卖双方的切身利益。然而，其中存在诸多风险，需要进行有效的防范。

首先是主体资格风险。在签订合同前，必须对交易主体进行严格审查。对于卖方，要确认其是否拥有房屋的合法产权，是否存在多个共有人。若存在共有人，需确保所有共有人都同意出售该房屋并在合同上签字。例如，夫妻共有房产，若只有一方签字出售，在后续可能会引发纠纷。对于买方，要确认其是否具备购房资格，尤其是在一些有限购政策的城市。若买方不具备资格却签订了合同，可能导致合同无法履行。

其次是合同条款风险。合同条款应明确、具体，避免模糊不清。价格条款要详细写明房屋总价、付款方式、付款时间节点等。比如，付款方式是一次性付款还是分期付款，分期付款的各期金额及支付时间都要明确。交付条款也很关键，要规定房屋交付的时间、条件以及相关附属设施的交付情况。若交付时间不明确，可能导致双方在交付时间上产生争议。

再者是产权风险。在签订合同前，一定要到相关部门查询房屋的产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，需要了解抵押的金额、还款情况等，确保在交易过程中能够妥善处理抵押问题，避免影响产权过户。

为了更清晰地呈现风险及防范措施，以下是一个简单的表格：

另外，在合同履行过程中，要注意证据的保存。无论是双方的沟通记录、付款凭证还是相关的通知函件等，都应妥善保存。一旦发生纠纷，这些证据可以维护自己的合法权益。同时，在合同履行过程中，若出现问题应及时与对方沟通协商，尽量通过友好协商解决问题。若协商不成，可以寻求法律途径解决。

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