房产交易税费有哪些？

在房产交易过程中，涉及多种税费，这些税费的缴纳情况因交易类型、房屋性质等因素而有所不同。了解这些税费对于买卖双方合理规划资金、避免交易风险至关重要。

首先是契税，这是房产交易中较为重要的一项税费。契税由买方缴纳，其征收标准根据房屋面积和是否为首套房而有所差异。一般来说，若购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，不同地区可能会根据当地政策对契税税率进行调整。

增值税及附加税通常由卖方缴纳。如果所售房屋的房产证未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房产证满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则需要按照差额征收增值税。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，其计税依据为增值税税额，税率通常分别为7%、3%和2%。

个人所得税也是卖方需要承担的税费之一。若满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，则需要按照房屋转让所得的20%或者房屋总价的1% - 2%缴纳个人所得税，具体征收方式由当地政策决定。

印花税在房产交易中相对较少涉及，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房类房产交易，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地展示这些税费的情况，以下是一个简单的表格：

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