二手房交易有哪些税费？

在二手房交易过程中，税费是一个重要的组成部分，它涉及到买卖双方的经济利益。以下将详细介绍二手房交易中常见的税费种类。

首先是契税，这是由买方承担的税费。契税的征收标准根据房屋面积和买方名下房产套数有所不同。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若买方是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税依然按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。而对于购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税均按3%征收。

增值税及其附加税一般由卖方缴纳。如果该房产的房产证未满两年，需要缴纳5%的增值税以及0.6%的附加税，综合税率为5.6%。若房产证满两年，普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则需按照差额征收增值税。

个人所得税也是由卖方承担。若卖方出售的是满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房）的房子，可免征个人所得税。若不符合满五唯一的条件，则有两种征收方式。一种是按照房屋差额的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收，具体征收方式根据当地政策和实际情况而定。

印花税在二手房交易中相对较少涉及。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住宅类房产交易，买卖双方需各缴纳0.05%的印花税。

土地增值税主要针对非住宅类房产，如商铺、写字楼等。普通住宅交易暂免征收土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，一般按照增值额与扣除项目金额的比率来确定税率，税率范围在30% - 60%之间。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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