二手房交易税费怎么算？

在二手房交易中，税费的计算是一个关键环节，它直接影响到交易成本。下面为您详细介绍二手房交易中常见税费的计算方法。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准与房屋面积以及购房者名下房产套数有关。如果购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按照1.5%征收。对于购买二套房的购房者，90平方米及以下的房屋，契税同样按1%征收，90平方米以上的按2%征收。而购买三套及以上住房时，无论房屋面积大小，契税均按3%征收。

个人所得税一般由卖方缴纳。若卖方所售房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。若不满足该条件，则有两种计算方式。一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收；另一种是按房屋转让收入的1%征收。

增值税及附加税方面，若所售房屋房产证未满两年，需要缴纳增值税及附加税。增值税的征收率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，一般为增值税税额的12%左右（不同地区可能略有差异），综合起来增值税及附加税的税率约为5.6%。若房产证满两年，普通住宅可免征增值税及附加税，非普通住宅则按照差额（即转让收入减去购买该房屋时的价款）的5.6%征收。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的税费计算示例表格：

此外，在二手房交易中还可能涉及到印花税、土地出让金等税费。印花税一般为房屋总价的0.05%，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地出让金则主要针对房改房、经济适用房等特殊性质的房屋，计算方式因地区而异。

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