房产过户税费由谁承担？

在房产交易过程中，过户税费的承担问题是买卖双方都极为关注的焦点。这不仅关系到交易成本，还可能影响整个交易的达成。那么，房产过户税费究竟该由谁来承担呢？

从法律层面来看，不同类型的税费有明确的法定承担主体。比如，契税通常是由购房者承担。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。

增值税和个人所得税则一般由卖方承担。增值税方面，如果所售房产为满两年的普通住宅，则免征增值税；若不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果是满五唯一的住房，可免征个人所得税；若不符合该条件，则按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来征收。

不过，在实际的房产交易中，税费的承担并非完全按照法定规定执行，很大程度上会受到市场供需关系的影响。当处于卖方市场时，卖方占据主导地位，可能会将本应由自己承担的税费转嫁给买方，要求买方承担全部过户税费。相反，在买方市场中，买方更有话语权，卖方可能会为促成交易而承担部分或全部税费。

此外，交易双方也可以通过协商来确定税费的承担方式。双方可以在购房合同中明确约定各项税费的承担方，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是具有法律效力的。以下为大家列举常见税费的法定承担方和实际可能的承担情况：

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