房产交易中产权核查要点？

在房产交易里，产权核查是极为关键的环节，它直接关系到交易的合法性与安全性。以下为大家详细介绍产权核查的要点。

首先要查看产权证书。产权证书是房屋产权的重要凭证，需确认其真实性。可以通过到当地的不动产登记中心，利用官方网站或者现场查询的方式，核实证书编号、房屋信息等是否与登记记录一致。同时，要注意证书上的产权人信息，确保与出售方的身份相符。若产权证书存在涂改、伪造等迹象，交易就需格外谨慎。

接着是了解产权性质。不同性质的产权在交易、使用等方面存在差异。常见的产权性质有商品房、经济适用房、房改房等。商品房产权较为清晰，交易限制相对较少；经济适用房在上市交易时可能有一定的时间和条件限制；房改房可能涉及原单位的优先购买权等问题。在核查时，要明确房屋的产权性质，避免后续出现纠纷。

还要核查是否存在抵押、查封等限制情况。房屋若被抵押或查封，交易将面临很大风险。可以通过查询不动产登记簿来了解房屋是否存在抵押登记，以及抵押的金额、期限等信息。同时，要关注是否有司法查封的情况，若房屋被查封，在查封期间是无法进行正常交易的。

此外，共有产权情况也不容忽视。如果房屋是多人共有的，那么在交易时需要所有共有人都同意并签字。否则，可能会导致交易无效。在核查时，要查看产权证书上是否有共有人的信息，如有，需确认共有人的意见和授权情况。

为了更清晰地呈现这些要点，以下是一个简单的表格：

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