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商住楼盘涨价调查
和讯房产 利润调查 2月楼市 北京周边 限购令专题
北京典型在售商住项目涨价调查
项目名称 调控前售价 调控后售价 涨幅
智地·钻河公馆 28500元/㎡ 35000元/㎡ 22.8%
乐栋300 21000元/㎡ 25000元/㎡ 19.0%
中建·玲珑山 18000元/㎡ 21000元/㎡ 16.7%
金澳国际 32000元/㎡ 36000元/㎡ 12.5%
玲珑天地 32000元/㎡ 35300元/㎡ 10.3%
北京ONE 28000元/㎡ 30000元/㎡ 7.1%
中弘·北京像素 22000元/㎡ 23000元/㎡ 4.5%

说明：以上销售价格来源于北京市房地产交易管理网、新浪乐居综合整理。实际以开发商公布为准。
限购令下 北京商住房意外蹿红利润暴涨

　　由于北京楼市限购令的影响，随着人们关注的焦点聚集，商住项目成为北京房地产市场的主力，价格也日渐上升。和讯房产与中原地产联合调查显示，北京超10个商住项目价格上涨，最高单价暴涨6500元。[详细] [评论]

 
北京商住楼盘热销 购买风险提示

　　风险一、面临土地增值税清算。“京十五条”中已明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”，商住类项目或将成为重点监控对象。

　　原因二、产权年限短。商业立项的项目产权为40年，综合立项的项目产权为50年，加上开发与销售的周期，产权年限通常是商住项目的软肋。

　　风险三、升值空间有限。由于产权年限的问题，商住项目在二手房市场上基本无人问津，升值潜力低…[更多]
置业指导
　
商住 “国八条”火了商住
    价格优势以及购买门槛低令其受宠，年限、成本“硬伤”被住宅限购令掩盖……[详细]
 
商住 40年产权贵过70年
    一纸限购令，让商住房成为调控之下的意外“赢家”。[详细]
 
商住 业内：商住楼风险大
    胡景晖：“在决定购买商改住项目时一定要冷静谨慎”……[详细]
北京典型在售商住项目利润调查
项目名称 当前销售价
 楼面价涨幅 周边普通住宅均价
合生麒麟社 30000元/㎡ 3908元/㎡667.66% 元大都7号 30000/㎡
万科中粮紫苑 28000元/㎡ 3986元/㎡602.46% 中国铁建·青秀城 27500/㎡
首城双景 38800元/㎡ 5648元/㎡586.97% 凯迪·尚府 39000/㎡
7克拉 23000元/㎡ 4143元/㎡455.15% 香克林/阳光花园 25000/㎡
中建·玲珑山 21000元/㎡ 5355元/㎡292.16% 中国铁建·青秀城 27500/㎡
中弘·北京像素 23000元/㎡ 9807元/㎡134.5% 凯德锦绣 40000/㎡
SOCO公社 16000元/㎡ 13310元/㎡20.21% 首开智慧社 22000/㎡
数据来源：由中原地产根据北京市土地整理储备中心网公布数据整理
暴涨项目

合生麒麟社：售价超楼面价6.7倍


    该项目当前售价已达30000元/平米，而楼面价尚不足4000元。

 麒麟社
 

万科中粮紫苑：售价超楼面价6倍


    万科中粮紫苑也成为商住项目中的高利润典型，当前售价超过楼面价602%。

 万科中粮紫苑

首城双景：售价超楼面价5.8倍


    首城双景当前销售价格已接近4万元，而楼面价仅为5648元/平米。

 首城双景
2月北京楼市成交暴跌近7成
期房网签套数 现房网签套数 二手房网签套数
2011年2月 2925 511 8376
环比涨幅 -68.76% -73.98% -64.5%
数据来源：北京市房地产交易管理网
11月 12月 1月 2月
二手房成交量 16805套 22029套 23478套 8335套
二手房均价 22925 23719 23962 22283
均价单位：元/平方米 数据来源：我爱我家
11月 12月 1月 2月
租赁均价 2987 2295 2823 3068
单位：元/套/月 数据来源：我爱我家

　　原因一、供应量减少。2月北京仅有4个项目开盘，开盘量创历史新低。同时，可售住房存量降至9.4万套，再迫近9万套警戒线。

　　原因二、限购令挤出需求。中原地产统计显示，“京十五条”导致18.3%北京户籍家庭改善型需求受限，同时有超百万潜在购房者被禁止购房。

　　原因三、史上最严厉调控导致观望。新政轮番出台，房价下降预期加重，潜在购房者观望情绪日益浓重，市场人士预测，观望氛围将持续两个月。

　　原因四、100万套保障房冲击。北京市政府与住建部签订了保障房建设“军令状”。如此大量的供应，加上保障房的价格优势，部分购房者的目标势必转向。

　　原因五、春节为交易淡季。春节长假导致7天无法交易亦成为2月北京楼市成交下滑的客观原因。[评论]

2月北京仅四个新盘上市 成交价均低于预售价
保利花园
拿证时间 拟售均价 成交均价 签约率
2月27日 9820元 8649元 32.58%

优点：健康生态宜居大盘，小区规划科学、精致，性价比较高。

缺点：北六环外，不近地铁，交通较为不便。
徜徉嘉园
拿证时间 拟售均价 成交均价 签约率
2月26日 17256元 - 0

优点：小区容积率低；
体量大，居住氛围强；
自驾方便，到六里桥仅10公里。

缺点：小区价格偏高；
配套有待改善。
绿地花都苑
拿证时间 拟售均价 成交均价 签约率
2月26日 17188元 15206元 0.58%

优点：年底房山线通车；
规划的商业配套很大。

缺点：杜家坎收费站处常堵车；
前周边的环境有待改善；
楼栋不是正南正北。
御汤山
拿证时间 拟售均价 成交均价 签约率
2月1日 44218元 36646元 87.5%

优点：社区大型，风景优美，价格相对适中；

缺点：距离市区较远，交通不方便，不利于日常的交通出行
周边配套缺乏。

数据来源：北京市房地产交易管理网
北京限购带火周边楼市
孔雀城

燕郊楼盘：潮白河孔雀城 参考售价：13500元/平米

    潮白河畔，自然环境较好；典型的水景大宅，生态宜居指数较高，环境优美；容积率低，居住舒适度高；加州建筑风格，比较大气。户型可选余地大。周边配套不完备，待进一步完善。

红树湾

固安楼盘：K2红树湾 参考价：7900元/平米

    项目整体密度低，绿化高。对于在北京工作的人来说，如果要将这里作为第一居所，有些不太现实，公交仅有943可选，自驾的成本高。

京东新城

香河楼盘：京东新城 参考售价：5400元/平米

    户型设计合理，居住舒适度高，小区周边配套齐全。该项目周边车站少，交通不是很便利，在京务工者需考虑交通问题。

鸿盛凯旋门

涿州楼盘：鸿盛凯旋门 参考售价6800元/平米

    该项目户型多样，37平米创意一居到220平米空中别墅，选择性较多。但是对于在北京的上班族来说，白天在北京工作，晚上回涿州居住不太现实。

北京限购 周边市场捷足先登

    首先，河北暂未施行限购政策，其次，固安等地一套普通住宅的总价甚至比京城一套房子的首付还要低。
12个环京交通项目将衔接：

　　· 通州至三河燕郊轨道交通项目复、早开工

　　· 北京-新机场-固安轨道项目 连接轻轨大兴线，经北京新机场至固安

　　· 房山至涿州城际铁路 连接北京轻轨房山线

　　· 北京至廊坊城际铁路 连接北京轻轨L2线

　　· 涿州-北京新机场-廊坊-香河-三河-平谷-密云-昌平-涿州城际铁路

　　· 北京至遵化城际铁路 北京市认为该项目在北京境内与通州至燕郊轨道交通线重合

　　· 北京-廊坊-天津-沧州城际铁路

　　· 京张城际铁路 国家发改委已批复
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