2022年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50-房产频道-和讯网

2022年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

2022年5月，TOP50企业新增合约面积约1.12亿平方米，头部企业规模扩张迅速，TOP10企业新增合约面积5526万平方米，占比49.3%，其中保利物业新增合约面积超过800万平方米，承接关联方面积远高于其他物企，母公司地产业务为物业提供有力支撑，本月企业拓展规模TOP10门槛提高至382万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、企业拓展规模提升，新拓全委项目规模8628万平方米

5月，50个企业共计新增第三方拓展规模8628万平方米，环比增长5.6%。拓展全委托项目规模达到300万平方米及以上的有8家企业，TOP8拓展规模占比40.5%，其中雅生活集团5月拓展规模超过500万平方米；新增拓展项目在100万平方米（含）——300万平方米之间的共有19家企业，拓展规模占比40.2%，拓展规模百万平方米及以上的占比为80.7%，环比增长0.5个百分点。

5月企业拓展热度不减，雅生活集团当月拓展第三方全委项目87个，总规模达603万平方米位列榜首，明德物业位居第二，拓展全委项目规模为479万平方米，融创服务以466万平方米的拓展规模位列第三。

雅生活集团继续保持高拓展数量，外拓能力稳定。旗下广州粤华物业、龙城城市运营服务集团两家公司拓展贡献大，当月拓展规模均超过百万平方米。本月雅生活集团新拓项目87个，覆盖7类业态、17个省份，广东省本月仍是企业重点拓展区域，拓展规模占比近3成。除了大本营山东外（拓展规模占比30.2%），本月明德物业在吉林省拓展规模最高，拓展规模占比19.6%，学校仍是企业主要拓展业态。

2、多元业态布局，办公、学校、住宅三类业态拓展规模占比超8成

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比30.0%，学校项目占比26.2%，住宅项目位于第三位，占比24.8%，其余业态均不超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。多业态拓展是当前行业的主要趋势，不同业态的拓展竞争激烈，头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，明德物业在学校项目拓展规模最大为414万平方米，雅生活集团在办公、公建项目拓展规模最大，分别为279万平方米、61万平方米，中海物业在住宅项目拓展规模最大为200万平方米。特发服务、明喆物业、东原仁知分别在产业园、医院、商业业态上拓展表现最佳。

布局城市服务，加码环卫成为共识。据不完全统计，5月企业拓展城市服务项目共58个，拓展数量前三的企业分别是碧桂园服务、雅生活集团、中海物业，其中碧桂园服务拓展项目最多11个，拓展项目包含东和乡城乡环卫一体化服务项目、马兰屯镇城乡环卫一体化服务项目、长治市上党区县乡公路日常养护项目等，企业城市服务项目的拓展仍以环卫为主。同时本月碧桂园服务收购韩城碧桂园城市服务有限公司40%股权，收购完成后韩城碧桂园城市服务有限公司将由碧桂园服务100%控股，韩城作为碧桂园服务城市服务发源地，环卫业务成熟。收购完成后企业在该城市的城市服务收入将进一步提升。

3、广东保持首位，占比为18.9%

本月新增项目按照规模统计，主要集中在广东省、山东省、浙江省，分别占比18.9%、13.8%、9.3%。

雅生活集团全国布局，广东省表现最好，办公仍是企业优先拓展业态。在5月的拓展中，雅生活集团覆盖省份17个，其中广东省仍是其重点拓展区域，占比29.6%，山东省次之占比21.0%，江西省第三，占比12.8%，其余省份不足10%。从不同业态的拓展情况来看，办公业态一直是雅生活集团优势业态，在学校、公建等业态上的获取也在不断突破，本月学校业态拓展规模仅次于办公，拓展项目包括山东财经大学、山东城市建设职业学院、毕节幼儿师范高等专科学校等。

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企业收并购分析

企业能力延伸诉求明显，专业服务收购占比5成

2022年5月，行业收并购持续，共披露收并购事件10起，专业服务收购5起，其中增值服3起。

从企业来看，金科服务拟收购佳源服务74%股权或为本月最大收购案，业务涉及基础物业管理服务、非业主增值服务、增值服务等。

其中，佳源服务是浙江省上市物企，业务布局主要在长三角区域，截至2021年佳源服务在管面积4190万平方米，合约面积6270万平方米，2021年实现营收8.21亿元，同比增长33.4%。

金科服务是西南头部物企，截至2021年12月31日，金科服务在管建筑面积2.38亿平方米，同比增长52.3%；合约建筑面积达约3.6亿平方米，62.9%为独立第三方开发的物业。

去年12月16日，金科服务引入了万物云的第二大股东—博裕投资战投，金科股份(000656)37.34亿港元将金科服务22%股份转让予博裕投资旗下投资主体BROAD GONGGA，交易完成后博裕投资成为金科服务的第二大股东，二股东的战略扶持，让企业独立性增强。若此次收购完成，企业华东区域的管理密度将显著提升，同时企业独立发展之路将走得更加稳健。

此外，增值服务领域企业收购动作不断。本月第一服务、长城物业、索克物业均有布局，第一服务收购绿色星火电子商务（北京）有限公司，业务涉及食品销售、住宅室内装饰装修等；长城物业收购深圳市共享之家养老服务有限公司布局养老业务；索克物业收购股郑州净雅家政涉足家政服务领域，增值服务仍是企业重点关注方向。