保租房REITs多项指标亮眼 底层资产未来租金增长有保障

报告快讯：4月24日，观点机构主办的2024观点住房租赁大会在上海开幕，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数 ? 2024住房租赁卓越表现报告》。

2023年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA等多项指标数据表现亮眼，保租房REITs稳健性凸显。

基金业绩报告显示，华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT年度累计可供分配金额分别为6076.14万元、5505.3万元、5732.62万元和5109.63万元，完成度分别为125.3%、110.99%、109.09%和103.89%。

其中，华夏北京保障房REIT四个季度收入均超额完成预期，经营情况好于预期。

项目经营层面，4只基金底层项目展现出稳健的经营能力，出租率、租金收缴率长期保持高位水平。2023年连续四季度的底层项目出租率数据保持在90%以上。

四单基金底层资产租金单价在2023年呈上涨走势。对比年初，2023年底华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT底层资产租金单价涨幅分别为5.01%、4.46%、7.86%以及0.21%。可以发现，前三个的租金单价增长明显。

从数据来看，四单基金底层资产未来的租金增长有一定的保障。

总体而言，2023年四单保租房REITs都交出了不错的答卷，也印证了保租房市场发展的稳定性。