63.8亿元!北京朝阳宅地底价成交,广州成交年内首宗溢价地

2024-06-26 10:20:05 券商中国 微信号

6月25日,北京、广州、成都均有土地出让。

其中,北京朝阳区十八里店地块被金隅以63.8亿元底价拿下,这是金隅在朝阳区十八里店板块竞得的第四宗住宅用地。

广州荔湾区地块由保利以总价6.9992亿元竞得,溢价率8.5%。这是广州年内成交的首宗溢价地块,也是第四宗成功出让地块。

成都中心城区在全面取消限购后迎来首场土地拍卖活动,4宗地成功出让,总揽金约40.6亿元。

北京朝阳宅地63.8亿元底价成交

6月25日,北京朝阳区十八里店朝阳港1303—686等地块成功出让。

据了解,该地块面积4.77万㎡,建筑控制规模不超过12.6万㎡,包括居住和托幼用地。地块起始价63.8亿元,起始楼面价50694元/㎡,期房销售指导价7.9万元/㎡、现房销售指导价8.1万元/㎡,上下浮动8%,采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”方式出让。地块设定土地合理上限价格73.37亿元,若报价达到上限,将转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报面积为1000㎡,上限面积为25000㎡。若“现房销售”面积达到上限,将通过现场摇号确定竞得人,并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终,因仅有金隅一家房企报价,该地块以63.8亿元底价成交。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,北京朝阳十八里店板块紧邻地铁17号线十八里店站,直线距离仅0.2公里,多条公路环绕,“含铁量”高、交通便利。此次金隅是第三次布局十八里店板块,或将继续打造云筑系列产品。

张凯表示,2021年10月12日,金隅+昆泰联合体以底价37.6亿元斩获的十八里店朝阳港一期1303—693地块,打造项目金隅昆泰云筑;2022年5月31日,金隅+住总以38.8亿元底价摘得的十八里店朝阳港一期1303—685、1303—694两宗地块,打造项目朝阳港云筑;2023年9月27日,朝阳十八里店678地块经过33家企业参与摇号,最终以触顶价格28.75亿元上限价格由上海成京通置业幸运摇中,成交楼面价5.19万元/㎡,彼时销售指导价为7.8万元/㎡,后引入保利协同开发,打造项目保利·朝央和煦。以上三个项目,月均流速尚可,整体去化率均过半,此次新项目入市或将为板块注入新动力,为板块内改善型需求提供新的选择,但周边几个项目产品类型存在同质化现象,存在一定竞争压力。

北京链家研究院分析师岳微也认为,此地块是金隅在朝阳区十八里店板块竞得的第四宗住宅用地,足以见得企业与板块共同建设发展的信心。该地块周边的教育资源正在落地建设,商业配套也随着朝阳港概念逐步完善。在环线、区位、交通等多重优势加持下,该地块预售指导价达到7.9万元/平方米。该地块建筑面积大,预计可售房源超千套,要求开发企业对客户及产品有充分地把握。另一方面,地块总价接近64亿元,高总价使得开发企业需要具备较强的资金实力。综合来看,金隅在板块内连续拿地开盘,已打造的三期新房项目都取得良好去化,成为其拿地的有力支撑,也体现了企业区域深耕的决心。

值得注意的是,北京今年推出来多幅巨额地块,6月4日海淀永丰地块79.17亿元成交,6月13日首宗住宅+商业+产业组合用地112亿元成交,6月25日朝阳十八里店地块63.8亿元成交,还有7月海淀永丰一宗起始价86亿元地块挂牌。

对于推出众多巨额地块背后的原因,张凯认为,主要由于央国企实力雄厚,更能满足资金门槛,同时对于地块配套的商业、教育等配建有较强的开发建设能力,同时巨额地块相较于分散小地块来说,更有利于房企从容铺排营销计划和整体规划设计,减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。

广州成交年内首宗溢价地

6月25日,广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块成功出让,地块起始价6.4492亿元,宗地面积1.29万㎡(其中出让宗地面积1.07万㎡)。

据了解,该地块共有保利、绿城、贝好家3家房企参与竞拍,经过12轮竞价,由保利以总价6.9992亿元竞得,成交楼面价27105元/㎡,溢价率8.5%。这是广州年内成交的首宗溢价地块,也是第四宗成功出让地块。

成都4宗地揽金约40.6亿元

6月25日,成都有4宗宅地进行拍卖,这是成都中心城区在全面取消限购后迎来的首场土地拍卖活动。

据了解,4宗宅地总出让面积约12.78万㎡,总规划建筑面积约30.37万㎡,起拍价约39.1亿元。最终,两宗溢价成交,两宗底价成交,总成交价约40.6亿元。

其中,锦江区三圣乡50亩宅地起始楼面价最高,达到18200元/㎡,规划建筑面积约6.02万㎡,共有中海、金茂、锦江统建、中实4家房企报名,经过22轮竞价,由锦江统建以12.2亿元竞得,楼面价20300元/㎡,溢价率12%。

成华区崔家店26亩住兼商地块起始楼面价13200元/㎡,规划建筑面积3.5万㎡,共有越秀、鼎能两家房企参与报名,经过7轮竞价,由越秀以4.8亿元竞得,楼面价13800元/㎡,溢价率5%。

另外,成华区二-八板块82亩宅地由华润和成华旧改联合体以底价21.5亿元拿下。温江区永宁33亩宅地由鱼凫城产以1.99亿元底价拿下。

(责任编辑:贺翀 )
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