364轮竞价，溢价率达37%！青岛"地王"诞生

近日，多地土地拍卖出现高溢价地块。

6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地，其中一宗地经过364轮竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司（以下简称“海业益佳”）以总价18.87亿元竞得，溢价率37.23%，成交楼面价39516元/㎡，成为青岛楼面价最高地块。

6月19日，南京出让3宗宅地，其中一宗经过47轮竞价，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/㎡，溢价率15.23%，刷新了南京楼板价TOP2；另一宗则经过25轮竞价，被中堃置业以总价4.6亿元拿下，成交楼面价35084元/㎡，溢价率高达20.42%。

业内人士认为，近期土拍的高溢价成交，体现了优质地块的价值和潜力，也反映出房地产市场至少高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。

另悉，6月20日，广州花都区公开出让2宗宅地，其中一宗以6.7744亿元底价成交，楼面价9000元/㎡，成为广州今年成功出让的第三宗宅地。另一宗地则因故终止出让。

青岛一宅地楼面价创新高

6月20日，山东青岛挂牌出让2宗涉宅地，分别位于崂山区王家村板块、城阳区白云山(600332)板块，总用地面积8.58万㎡，总规划建面约15.02万㎡，总起价18.88亿元。最终，2宗宅地一宗底价成交，一宗溢价成交。

其中，崂山区王家村35号地块规划建筑面积4.78万㎡，挂牌起始价13.75亿元，起始楼面价28796元/㎡，成为崂山区起始楼面价最高的住宅用地。该地块共有中海、海信、海业益佳三家竞买人参与竞拍，最终，经过364轮竞价，由海业益佳以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/㎡，溢价率37.23%，楼面价不仅成功刷新崂山区新地王纪录，而且刷新了整个青岛楼面价纪录。

另一宗城阳区白云山地块规划建筑面积10.25万㎡，由青岛悦铭置业有限公司以底价5.13亿元拿下，楼面价5007元/㎡。

中指研究院高级分析师谢东晖指出，崂山区王家村35号地块是“城中村”王家村社区拆迁改造用地中第一个出让地块，毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元每平方米，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。此次土拍的高溢价成交，体现了优质地块的价值和潜力，也反映出房地产市场至少高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。

南京一宅地楼面价刷新TOP2

6月19日，南京公开拍卖3宗低密度宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万㎡，总规划建面约6.58万㎡，总起始价19.7亿元。最终，3宗地块均溢价成交，分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获，总揽金约22.82亿元。

其中，容积率仅为1.01的河西南低密宅地，市场关注度处于高位。该地块出让面积46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38），挂牌起始价15.1亿元，起始楼面价38087元/㎡。最终47轮竞价，该地块被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/㎡，溢价率15.23%，成交楼面价与2016年5月葛洲坝(600068)“地王”仅差1325元/㎡，刷新了南京楼板价TOP2。

另一宗夫子庙地块，出让面积10926.19㎡，挂牌起始价3.82亿元，起始楼面价29135元/㎡。经过25轮竞价，该地块被中堃置业以总价4.6亿元拿下，成交楼面价35084元/㎡，溢价率高达20.42%。

克而瑞研究中心认为，南京本批次土地供应规模虽然小，但质量较佳，均处于热门板块，3宗地均溢价成交，整体溢价率高达15.8%，不仅打破了南京2024年以来涉宅地均零溢价的尴尬，还刷新了2023年以来南京月度溢价率纪录，土地市场热度有明显回升。同时，与前5月南京土拍以国企和城投托底为主的格局不同，本轮土拍民企的积极性有所提升。

对于此次南京土地市场热度回升的原因，克而瑞研究中心认为，除了本次挂牌地块质量明显提升之外，还有政策频发对新房市场带来的积极影响的因素，尤其是主力“抗跌”板块去化速度明显提升。

克而瑞研究中心指出，今年以来南京扶持性政策力度明显加强，尤其是二季度以来利好政策频发：都市圈公积金互认、支持“以旧换新”、落户条件放宽、首付比例下降至最低15%等政策密集落地，力求刺激住房需求释放。从新政施行效果来看，5月份以来南京客户来访量普涨四成，尤其是核心板块来访、认购倍增。据克而瑞研究中心监测，5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。其中，南京主力板块新房交易流速均迎来了显著回升。随着6月河西南等地供应稀缺低密宅地，相关板块居住能级进一步提升，板块新房销售也有望从中获益。