705亿港元！内地买家，去香港购房！

香港宣布全面撤销楼市辣招后，楼市交投量不断上升。这其中，有多少内地买家？

中原地产最新数据显示，今年上半年，香港私人住宅市场上，内地买家比例首次升至逾2成水平，涉及金额705亿港元，这两个数字皆创新高。

其中，启德新区及黄竹坑站上盖等新晋地区，近年已取代九龙站等过往内地客置业热点。

香港自2022年底推出一系列抢人才措施后，各项人才入境计划共收到超过32万宗申请，已批出近20万宗，当中超过13万名人才已到港。

市场关注撤辣后内地资金流入香港物业的情况，各类人才到港买楼定租者居多。

中原地产及土地注册处资料显示，撤辣前，今年2月香港一、二手市场录得2046宗买卖登记，当中已知姓名的内地买家仅388宗。

但撤辣后，内地买家注册量在3月就增至907宗，之后连续两个月逾千宗。4月更是达2280宗，较撤辣前急升近5倍，创单月历史新高。但6月，该数据回落至758宗。

在内地客积极入市带动下，今年首6个月累计录得6117宗内地买家买卖登记，较去年同期3667宗急升近7成，涉及总金额705.4亿港元。无论成交量还是成交金额，均创1995年有记录以来新高。

目前香港楼市内地买家比例升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。翻查记录，1997年楼市高峰期，内地买家比例只有约2%。

对于多年来香港一手市场主要由内地买家撑起的说法，数据亦显示，今年上半年流入一手市场的资金高达1097亿港元，当中近4成即434亿港元的买家是内地人员，占比为史上最高。

而今年上半年全港新盘共录8974宗买卖登记，内地买家占3027宗，当中84%在撤辣后出现。

从入市楼价来看，今年内地客以中小型上车盘为主，上半年由内地买家购入的一、二手单位，当中3970宗属楼价1000万港元以下，占比65%；而5000万港元以上豪宅则有106宗。

中原地产表示，内地客选择在香港置业的原因很多，包括移民定居、投资机会及教育资源等，加上香港今年2月底宣布全面撤辣，包括内地客在内的非本地买家不需要再支付最多30%的辣税，置业成本大大降低。

同时，香港楼价较高位累跌逾25%，吸引非香港本土客趁低吸纳。尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”及内地客来港扫货，因此内地买家频频涌现。

对于后市，中原地产认为，近年香港住宅租金及租金回报上升，预料将吸引更多内地资金来港。

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