二手房买卖涉及哪些主要费用，双方各自承担哪些？

在二手房买卖过程中，涉及的费用种类繁多，了解这些费用及其承担方对于买卖双方都至关重要。以下是二手房交易中常见的费用及其承担方的详细介绍。

1. 中介费用

中介费用通常由买卖双方共同承担，具体比例根据中介合同而定。一般情况下，卖方支付的中介费用比例较高，约为房屋成交价的1%-3%，而买方支付的比例较低，约为0.5%-1%。

2. 契税

契税是二手房交易中的主要税费之一，由买方承担。契税的税率根据房屋的面积和成交价格而定，一般在1%-3%之间。

3. 个人所得税

个人所得税由卖方承担，如果卖方持有房产超过5年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。否则，个人所得税的税率通常为房屋成交价的1%。

4. 增值税

增值税同样由卖方承担，适用于非普通住宅（如商业用房、办公楼等）。增值税的税率较高，一般在5.6%左右。

5. 房屋评估费

房屋评估费由买方承担，用于确定房屋的市场价值。评估费用根据房屋的面积和评估机构的收费标准而定，一般在几百元至几千元不等。

6. 贷款相关费用

如果买方需要通过贷款购买房屋，还需支付贷款相关费用，包括贷款手续费、评估费、保险费等。这些费用由买方承担，具体金额根据贷款金额和银行收费标准而定。

7. 过户费

过户费由买卖双方共同承担，用于办理房屋产权过户手续。过户费用包括工本费、登记费等，一般在几百元至几千元不等。

了解这些费用及其承担方，可以帮助买卖双方在交易过程中做出更明智的决策，避免不必要的经济损失。在实际操作中，建议买卖双方详细咨询专业人士，以确保费用的准确计算和合理分配。