二手房产权过户税费多少？

在二手房交易中，产权过户税费是一个不容忽视的重要部分，它涉及到买卖双方的经济利益。以下详细介绍二手房产权过户时常见的税费种类及计算方式。

首先是契税，契税由买方缴纳，其征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税则按照2%征收。而对于购买三套及以上住房的购房者，无论房屋面积大小，契税均按照3%征收。

增值税方面，主要由卖方缴纳。如果所售房屋房产证未满2年，增值税按照5%的征收率全额缴纳；若房产证满2年及以上，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需要按照差额征收增值税。这里的普通住宅与非普通住宅的区分，通常会根据房屋的面积、价格等因素来界定。

个人所得税也是由卖方缴纳。若所售房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。若不符合这两个条件，个人所得税一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的20%征收。

印花税在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳，不过税率较低，一般为房屋总价的0.05%。但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地展示这些税费情况，以下是一个简单的表格：

在实际的二手房交易中，具体的税费金额还会受到当地政策、房屋实际情况等多种因素的影响。因此，在进行二手房交易前，买卖双方最好向当地的房产交易部门或专业的房产中介咨询，以了解准确的税费信息，避免在交易过程中出现不必要的经济纠纷。

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