□ 常见购房陷阱12式
不论是从耗费的时间、精力还是财力上来说，买房绝非易事。尽管买房路漫漫，全程谨慎上下求索，也难说能够绕过购房陷阱。
从看房到签约的复杂流程中，购房者将面临来自12个方面的考验，一不留神就会误入深坑，回天乏术。
□ 遇到问题后，你会选择哪种维权途径？
通过求助消费者协会的维护自身权益的购房者不到1成。
▲来源：腾讯房产《楼市消费3.15 维权报告》
调查结果显示，四成以上网友在遇到问题时直接找开发商、物业、装修公司等协商，12.8%和7.2%的消费者选择向媒体投诉或者求助消费者协会进行维权，紧接着是寻找律师帮助。
□ 维权有实质性作用吗？
▲来源：腾讯房产《楼市消费3.15 维权报告》
调查结果显示，近半成消费者认为维权行为没有实质作用，52.7%的消费者认为维权确实能够解决一部分问题，但无法从根本上解决矛盾，仅4.6%消费者表示维权具有实质左右。可见，即便是花样百变的进行维权，也很难实现理想结果。
□ 楼市“四黑”之黑心开发商
紫峰九院城业主张先生略显无奈，收房十天了，但开发商还没有按照合同约定供水，暖气、燃气也不能正常使用。[详细]
在石家庄桥西区核心区域，望公府的88栋徽派联排别墅伫立在风中，仿古庭院，白墙灰瓦，装修分外讲究。[详细]
□ 楼市“四黑”之黑心中介
最近，朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。[详细]
面对市场的不景气，中介一线员工感受颇深。这种情况下，部分中介开始钻空子，重拾行业陋习，以达业绩要求。[详细]
□ 楼市“四黑”之黑心物业
2004年1月，龙鼎华源公司与国宇嘉公司签订《物业管理委托合同》，将小区及附属地下停车库等委托国宇嘉公司实行物业管理。[详细]
因为小区原有物业公司管理不当，导致小区内环境杂乱不堪，于是该小区业主通过召开业主大会成立了业主委员会。[详细]
□ 楼市“四黑”之黑心装修
因装修房子，陈女士近阶段不停地接到各种装修建材的推销电话，却因为其中一次语气比较强硬，手机号码竟被对方贴到租房网上。[详细]
根据《楼市消费3.15维权报告》调查结果，2017年，74%消费者在房地产消费过程中曾经遇到过侵权问题，在房产类投诉中，超过七成消费者在购买新房中遇到的问题最为突出。
虚假宣传 1、对于开发商派发的宣传册、广告彩页 或其他宣传资料，买房人应妥善保存。 签订购房合同时，对于开发商承诺的条 件，也可以要求纳入合同中。 2、多动动腿，到楼盘实际位置去看，关 注楼盘的位置以及周边的配套设施是否 与宣传册上描述的一致。 3、遇到专业性很强的问题一定要咨询专 业人士，在维权过程中最好咨询律师。
开发商私改规划 1、未开始实际的建设行动 被侵权的业主可以向当地规划部门提出 书面申请，以程序违法为由，要求规划 部门撤销开发商的规划变更许可、停止 侵权行为。 2、建设行为已开始或完成 被侵权的业主可以通过法律手段，要求 开发商停止建设，并对已被变更的部分 恢复原状。对于不能恢复原状的，业主 可以根据具体情况，要求开发商赔偿损 失。协商不成的，可向法院提起诉讼。
精装修质量差 1、购买精装修住宅时，购房者应与开发 商签订一份详细的合同书或者补充协 议，对装修的标准进行详细约定，并且 明确装修的责任方是开发商。 2、收房时发现精装修质量不达标，购房 者首先应找到相关技术检验部门进行检 测，然后与开发商进行协商，协商不成 还可通过法律途径来解决。
房屋质量问题 1、购房时，建议购买口碑好的大开发商 建的房子，因为大开发商在房屋质量方 面投入较多。 2、买期房要把样板间拍下来，直接说明 样板间没兑现的责任明晰。 3、收房时，可以请验房师验房，最后才 是维权。
