“租购同权”深处舆论风暴眼。7月26日，住建部有关负责人提出，将通过立法明确租赁当事人权利义务……[详细]
近日，住房和城乡建设部会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市……[详细]
北京的二手房价格到底降了多少？对此，有业内人士表示，北京二手房价确实降了，但同时要注意……[详细]
住建部会同国家发改委、证监会等八部委近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市……[详细]
□ 市场在逐渐进入存量市场：商品房土地供应越来越少：
存量市场的主要特征就是二手房交易为主，租赁市场交易为主。
□ 都市圈人口持续增长是长期趋势，为租赁人口的增长奠定基础；
但我国的都市圈尚处于发展阶段，与美国日本等发达国家相比仍有显著差距。在美国，有9个人口数大于500万的城市，这9个城市所占人口比例为24.6%，其中仅纽约的占比高达6.1%，洛杉矶占比为4.2%（北京、上海占比仅为1.5%左右）。在日本，三大都市圈即首都圈，近畿圈、中部圈的国土面积仅占全国的14%，但却汇集了全国近一半的人口，贡献了近6成的GDP，值得一提的是日本国内超过一半的租赁交易都在三大都市圈完成。
□ 限购及高房价之下部分流动人口被动进入租赁市场；
行政限购使得更多人失去购房资格从而只能租房。大都市下的人口聚集使得一二线城市将有巨大的居住需求，但目前重点城市的行政限购以及高房价等因素将人群的购房需求被压制，进而扩大了租房市场的需求。
□ 观念升级，注重居住体验的新生代人群主动进入租赁市场
观念升级，主动租房人群或将逐步增多。除了被动留在租赁市场的人口增多，主动进入租赁市场的人口也呈现增加趋势。
□ 租房群体有多少钱租房；
租房群体有多少钱租房取决于经济发展的程度以及收入水平的提升。我国自改革开放以来，经济始终呈现高速增长，与之伴随的即是人们的生活水平是不断提高的。自2000年以来，我国人均可支配收入保持年均11%的速度快速上升，未来的经济增速虽然可能逐渐放缓，但一段时间内的上行趋势不会改变。可支配收入提升使得未来租房群体在租房时，有更充足的资本。
□ 人们愿意花多少钱租房；
消费升级背景下租房群体愿意提高租房支出提高居住水平。目前，我国租金涨幅与可支配收入涨幅比相对较低，也就是说可支配收入的上涨对租金上涨的弹性低于1。但需要指出的是，随着居民可支配收入的持续提升以及80后成为社会中坚使得我国已经开启了消费升级的大潮，据BCG咨询预测，2015-2020年，我国35岁以下人群人均消费支出复合增长率将达到14%，将远高于35岁以上的人群。
图：住房租赁市场的效率提升路径
图：开发商提升盈利空间的路径
最新的消息是，住建部相关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益……【详细】
租赁住房对于人口流入的城市至关重要。外来移民一时买不起房子或者不想买房，需要租房……【详细】
政策对市场形成的影响，大家既重视又忽视，重视是因为很关心具体政策规定是否跟自己的切身利益有关……【详细】
广州此举标志着呼吁多年的“租购同权”迈出了实质性一步，但全面推行可谓任重道远……【详细】
高瞻远瞩的广州新政“租购同权”，在饱受诟病的楼市中一石激起千层浪……【详细】
如果说，高耸云端的房价直接对交不起首付者关上了一扇门，那么，租房市场就是开了一扇窗。跳窗者真的能够拥有和走门者相同的权利吗……【详细】
不过，理想很丰满，现实很骨感。“租”与“购”能否真的同权尚不好说，在实际操作中，可能面临诸多现实掣肘……【详细】
租房也可以就近入学了，人们的第一反应是：花大价钱买了学区房的人，是否已经哭晕在厕所……【详细】
同策咨询研究部总监张宏伟认为，新政保障特定人群在广州的公共服务权益，体现了一定的社会公平，但实际操作中很难同权……【详细】
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