解读丨58安居客房产研究院首席分析师张波：一二线涨幅持续回落 三四线降温趋势明显

　　7月15日，国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，58安居客房产研究院首席分析师张波进行了解读。

　　1. 一二线城市涨幅持续回落，二手房涨幅回落明显。从统计局公布的数据来看，6月一线城市的新建商品房价格涨幅回落，二手房则涨幅持平；35个二线城市的环比涨幅持平，二手房则呈现涨幅回落。二手房涨幅回落明显的特点和58安居客67城线上二手房挂牌数据保持相对一致，从安居客线上重点监测的67个重点城市来看，有45城二手房挂牌房价环比上涨，但涨幅已经明显回落，目前北京挂牌均价为60129元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/㎡左右，广州二手房挂牌均价为32062元/㎡，值得关注的是一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

　　2. 部分城市热度依然较高，房价环比上涨明显，从6月份新建商品房价数据来看，洛阳、西安、大理、长春、大连、唐山等城市环比涨幅都在1个百分点以上，而二手房的环比涨幅仅无锡、唐山涨幅超过1个百分点，预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

　　3. 三四线降温趋势明显。从上半年的数据来看，1-6月商品房销售面积同比下降1.8%，而销售金额则未出现同步下滑，预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。从58安居客房产研究院的用户行为指数来看，6月三四线城市找房热度降幅也近一成。同时值得关注的是，土地市场的热度也在向核心二线聚集，上半年苏州市区3场土拍的平均楼面价超过了1.4万元/㎡，平均溢价率则突破了19%；3月，合肥6宗地块成交总价124.5亿元，平均溢价率高达108.7%。预计下半年热点城市土地市场大概率会保持较高热度，不过，由于调控政策的存在，土地溢价率将得到有效控制，但二线城市土地“僧多粥少”现象下半年仍将持续存在。

　　4.东降西升，区域化差异不断拉大。从1-6月的各大区域的成交情况来看，东北区域的销售面积下降幅度最大，同比去年下降幅度达到8.3%。西部区域则销售面积同比上涨了2.3%。从东北来看，吉林、大连、沈阳等重点二线城市的房价依然在提升，而同步反映出东北区域的三四线城市的降温则在加速，上半年“鹤岗”的白菜房价也在一定程度上反映出东北区域的中小城市后续压力。而西部区域的西安、成都、重庆等核心城市带动区域热度提高的动力非常强劲，西安的房价快速上涨也引发了调控政策落地。