房价这么高，购房者的钱都从哪里来？

　　最近，有网友提问，在大城市里，现在房价实在太贵，要想购买套商品房，总价也至少在几百万，首付都上百万。而在中小城市，房子总价也要上百万，首付至少要几十万。

　　问题是，购房者的收入普遍都不是很高，但是，现在的购房者买房犹如买白菜一般，真弄不懂，买房者的钱都是从哪儿来的呢？

　　其实，在大城市里，我们经常可以看到一些购房者，收入虽然不高，但他们在买房上面出手阔绰，恐怕这种实力早就超过了工薪阶层的能力，那么这些并不算富裕的购房者的钱究竟从哪儿来的呢？

　　第一类，动迁款。一般棚户区和危棚改造，拆迁户有的人拿货币，而货币安置一般都有几百万，所以，对于拆迁的购房者来説，他们当然买得起房，而且还要拿着货币安置的钱选择购买自己喜欢的商品房。

　　第二类，有些家庭没钱买房，先是双方家长动用六个钱包买房，还不够凑首付款的，可向亲朋好友借款，等凑够首付款后，还可以通过银行房贷来解决问题，由于房价越涨越高，房贷杠杆越来越高，一般贷款要还二三十年才能还清。

　　现在购房者都是靠银行贷款、六个钱包、亲友借助来凑够高房价钱款的。

　　第三类，现代年轻人，还有一些人是靠祖上传下来的房产，有些人的长辈都是原单位分配给你的房产。50岁的潘女士，她原来住在徐汇区，结果房子老化的原因，拆迁到长桥地区，当时家中老人都健在，所以分得房子是三室一厅，后来潘女士的老公又继承了自己祖上的一室一厅的房产，于是潘女士就把三室一厅和之前的一室一厅买掉，换来的房款都去买了市中心150平方米的房子。这种卖老宅，住新宅的方式，使得很多人都买得起房，但他们往往都没什么大的积蓄。

　　第四类，最早一批购置房产的人，他们因为买房时很便宜，现在要想置换新房，那把原来老房出手，再贴点钱买套更宽敞的新房产。

　　我遇到过银行一名退休职员，她在2002年时就退休了，在退休时公积金账上有40万元，于是她几乎不拿一分钱，就通过公积金购买了一套房产了。

　　所以，买房较早，很多人现在都想把房子换新房的人，他们只要稍微帖点钱，或者一分不出就可以住上新房了。

　　现在买套房动辄几百万，购房者的钱从何而来呢？除了买房买得较早的群体外，还有就是动拆迁户群体，当然也有继承祖上房产的人，但更多的是动用六个钱包凑够首付款，还贷款几十年的家庭。

　　实际上，对于当地人来説，只要有一二套老公房，卖掉后然后贴点钱，贷点款，换套较大一点的房产也算是不太难的。但对于两手空空的外来打工仔来説，高房价早就高耸入云，即使倾尽一辈子心血也买不起。

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