博疫·博弈3000点丨 高力国际陆明：一季度楼市或有价无市

　　疫情之下，开发商们纷纷开通线上看房通道。对于接下来的楼市行情，业界普遍表示不容乐观。

　　高力国际华北区研究部总监陆明表示，体现在数据上，在没有交易的情况下，整个一季度应该是有价无市的情况。买卖需求一直都存在，只不过是受到疫情的原因整体上暂停了。

　　不过，相信随着疫情的结束，整体楼市成交会逐季回暖。因此，疫情如果能够如预期在2-3月内结束，今年整体成交额应该不会受到很大影响，交易萎缩的第一季度会在后面的季度回补回来。

　　陆明认为，疫情的影响不仅仅是楼市，所有和居民线下活动相关的行业都会在短时间内受到重创。

　　从大的行业分布来看，重灾区为服务业，特别是线下商业受到的冲击最大。餐饮、电影、儿童教育、各类零售等都是线下商业赖以生存的核心业态，旅游、交通为商场提供着赖以生存的人流，往年的春节期间是这些线下商业日进斗金的黄金时期。由于疫情的出现，全部这些线下服务行业都受到重创，商场购物中心基本上目前都门庭冷落。

　　“然而，这类突发事件的影响都是短期的，2003年SARS当时对于服务业的影响也就是一个季度左右的短期影响。疫情结束后，整体的居民活动正常化以后，服务业增速将会逐季企稳回升。在这样的特殊时期，商场业主和租户不仅应该为了疫情防护建立共识，同时也需要互相扶持，共度难关，正所谓唇亡齿寒。”陆明表示，从整体经济情况来看，整体疫情的影响对于中国经济本身来讲，也就是影响2020年而已。

　　陆明认为，与楼市的走势一样，受到疫情的影响，需求受到抑制，生产受到抑制，消费受到抑制，大量经济活动都处于暂停的状态。短期内受到抑制的经济活动主要还是集中在一季度，相信二季度就会逐步回升，整体一季度和上半年的经济增速应该会下滑得比较厉害，但下半年随着经济活动正常化，相信整体经济增速也会企稳回升，整体上破6是更大概率的事件。

　　对于助推经济恢复发展的措施，在陆明看来，和2003年非典时期的经济快速扩张环境相比，今天的中国经济正走在增速下滑的换挡期，所以稳增速的调整也会更大。

　　相信随着疫情的结束，政府大概率会出台相关的政策来缓冲疫情事件对经济活动带来的负面影响。降息降准，财政支出力度加大和信贷政策倾斜可期，进一步的减税降费和稳定外资的政策预计会出台。

　　核心的目的就是帮助企业过难关，疫情只是突发事件，中国经济的走势不会改变，只是由于疫情的出现让目前的调整节奏出现了变化而已。